乐有家推出“房产交易经典案例大讲堂”

“3.15”国际消费者权益日即将到来,记者近日从乐有家获悉,为保障广大购房者的合法权益,乐有家官方微信推出了“房产交易经典案例大讲堂”栏目,针对房产交易过程中的常见纠纷作出专业分析,帮助大家避坑。

据介绍,2018年9月9日,卖方雷某以1858万元价格出售其位于福田区的房子给周某,并签订了《二手房买卖及居间服务合同》。4天后,周某因个人贷款问题,想和卖方解除合同,于2018年9月13日向卖方寄送《告知函》,告知无法继续履行合同,要求解除合同。但卖方不同意解除,经多次协商未达成一致,后卖方向法院提起诉讼。

法院认为,买方向卖方发出的解除合同《告知函》不具有解除涉案合同的法律效力,其未实际履行合同义务的行为构成根本违约。考虑到买方签约第二日即去银行了解贷款事宜,在了解无法通过不动产抵押贷款方式获得购房资金后,于签约后第四日即主动向卖方及第三人发送解除合同告知函,该行为可视为买方在自认履约不能后积极止损的行为,且卖方未举证证明签约后四天中遭受的实际损失。综合考量,将违约金酌情调整为50万元。

乐有家有关负责人提醒称,签约后不履行合同,需要承担相应的违约责任,不会因为签约后没几天就提出解约,且尚未给守约方造成实际损失,就不承担任何责任。出现无法履约的情况时应及时与交易相对方积极协商,切勿拖延,时间拖延越久,给对方造成越大的损失,承担的违约金可能越多。此外,单方解约要谨慎,不是想解约就能解约,只有达到合同约定的解除条件或者法定解除条件时,才能以单方通知的形式解除合同。否则即使发出了解除通知,也不发生合同解除的效果。

买房如何避免违约情况出现?

在日常签订合同中,往往隐藏着许多违约风险,违约将承担相应的赔偿金。那么,买房应该如何避免违约情况的出现呢?乐有家有关负责人提醒,签约前应全面了解房屋及周边情况,比如房屋内装修、采光、通风、周边配套设施、嫌恶设施等,必要时可通过不同时间段多次看房。对房屋学位、车位等情况有特殊要求的,应于签前提出,与卖方核实并协商,做补充约定。

其次,购房前充分评估自身的资金能力,与家人充分协商。贷款金额与银行政策、个人征信等有关,贷款额度属于正常的商业风险,若银行贷款额度不足的,买方应补足剩余的楼款。如果对购房资质、贷款资质不确定的情况下,可提前约定好解决方案(比如和平解约、变更购房主体等)。

另外,涉及连环单等交易的,手续办理尽量留宽松的时间,避免延期办理造成违约。同时提前协商若“因前一个交易影响本次交易”的处理方案。

信息时报记者叶虹通讯员唐俪瑕

来源: 信息时报

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